劃撥國有建設用地使用權補辦出讓手續實施辦法的通知
各鄉（鎮）人民政府，縣直有關單位：
經縣政府研究同意，現將《連城縣進一步規范劃撥國有建設用地使用權補辦出讓手續實施辦法》印發給你們，請認真組織實施。
連城縣人民政府辦公室
2025年11月24日
（此件主動公開）
連城縣關于進一步規范劃撥國有建設用地使用權補辦出讓手續實施辦法
為加強劃撥國有建設用地使用權管理，保障國有財產和土地使用者合法權益，依法保障和促進土地使用權合理流動，依據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《福建省國有土地使用權出讓工作規范（試行）》等要求，按照便民利民原則，結合我縣實際情況，特制定本辦法。
一、適用范圍
連城縣范圍內，以劃撥方式取得的國有建設用地使用權（用途為住宅用地、商服用地），并已辦理《國有土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證書》或《建設工程規劃許可證》，適用本辦法。
二、土地出讓金收取標準
?。ㄒ唬嗬藶閭€人補辦土地出讓金收取標準
對個人的安置房、自建房等以劃撥方式取得的國有建設用地使用權（用途為住宅用地、商服用地）補辦出讓應繳納的土地出讓金，授權縣自然資源局根據下列標準收取：
土地出讓金=樓面地價×建筑面積×年期修正系數×容積率修正系數×50%
建筑面積為《房屋所有權證》或《不動產權證書》登記的合法建筑面積。
?。ǘ嗬藶槠髽I、機關團體等單位補辦土地出讓金收取標準
單位以劃撥方式取得的國有建設用地使用權補辦出讓手續的，宗地地價由縣自然資源局委托有資質的土地評估機構進行評估，根據評估結果提交劃撥轉出讓方案報縣人民政府批準，縣自然資源局根據縣人民政府批復文件要求與受讓人簽訂的《國有土地使用權出讓合同》，按規定收取土地出讓金。
?。ㄈ┰诮üこ贪唇ㄔO工程規劃許可證上的建筑面積計算土地出讓金。
?。ㄋ模﹪型恋厥褂脵喑鲎屇晗薏怀^法定最高年限。出讓年期從宗地的第一套房屋上市交易之日起計算，同宗地分割（攤）單元的出讓土地使用權截至日期應保持一致。
?。ㄎ澹┍就ㄖ行跒槲迥辏园l文之日起執行。本通知與法律、法規、規章及上級文件規定不一致的，以法律、法規、規章及上級文件規定為準。
?。┍就ㄖ煽h自然資源局負責解釋。
附件：1．連城縣城區及各鄉（鎮）商服用地容積率修正系數表（樓面地價）
2．連城縣城區及各鄉（鎮）住宅用地容積率修正系數表（樓面地價）
3．各用途年期修正系數
附件1
連城縣城區及各鄉（鎮）商服用地容積率修正系數表（樓面地價）
|
容積率 |
1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
|
修正系數 |
1.5890 |
1.4713 |
1.3732 |
1.2902 |
1.2189 |
1.1572 |
1.1179 |
1.0833 |
1.0524 |
1.0248 |
1.0000 |
|
容積率 |
/ |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.9830 |
0.9675 |
0.9534 |
0.9405 |
0.9286 |
0.9136 |
0.8998 |
0.8869 |
0.8749 |
0.8637 |
|
容積率 |
/ |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.8505 |
0.8380 |
0.8263 |
0.8154 |
0.8050 |
0.7932 |
0.7819 |
0.7714 |
0.7613 |
0.7518 |
|
容積率 |
/ |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.7412 |
0.7311 |
0.7215 |
0.7124 |
0.7036 |
0.6942 |
0.6851 |
0.6764 |
0.6680 |
0.6600 |
注：當宗地容積率介于上述所列的容積率之間時，采用內插法確定其對應的修正系數。容積率小于1.0時按1.0的樓面地價計算，大于5.0時按5.0的樓面地價計算。
附件2
連城縣城區及各鄉（鎮）住宅用地容積率修正系數表（樓面地價）
|
容積率 |
1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
|
修正系數 |
1.4663 |
1.3676 |
1.2855 |
1.2160 |
1.1563 |
1.1047 |
1.0785 |
1.0554 |
1.0349 |
1.0165 |
1.0000 |
|
容積率 |
/ |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.9921 |
0.9850 |
0.9784 |
0.9725 |
0.9670 |
0.9567 |
0.9472 |
0.9384 |
0.9302 |
0.9225 |
|
容積率 |
/ |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.9117 |
0.9016 |
0.8921 |
0.8831 |
0.8747 |
0.8641 |
0.8541 |
0.8445 |
0.8355 |
0.8269 |
|
容積率 |
/ |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
|
修正系數 |
/ |
0.8169 |
0.8073 |
0.7981 |
0.7894 |
0.7810 |
0.7716 |
0.7626 |
0.7539 |
0.7456 |
0.7376 |
注：當宗地容積率介于上述所列的容積率之間時，采用內插法確定其對應的修正系數。容積率小于1.0時按1.0的樓面地價計算，大于5.0時按5.0的樓面地價計算。
附件3
各用途年期修正系數
|
剩余年期 |
商業 |
住宅 |
剩余年期 |
商業 |
住宅 |
|
1 |
0.063 |
0.058 |
36 |
0.972 |
0.892 |
|
2 |
0.122 |
0.112 |
37 |
0.979 |
0.899 |
|
3 |
0.178 |
0.163 |
38 |
0.987 |
0.906 |
|
4 |
0.23 |
0.211 |
39 |
0.994 |
0.912 |
|
5 |
0.28 |
0.257 |
40 |
1 |
0.918 |
|
6 |
0.327 |
0.3 |
41 |
|
0.924 |
|
7 |
0.371 |
0.341 |
42 |
|
0.929 |
|
8 |
0.413 |
0.379 |
43 |
|
0.934 |
|
9 |
0.452 |
0.415 |
44 |
|
0.939 |
|
10 |
0.489 |
0.449 |
45 |
|
0.943 |
|
11 |
0.524 |
0.481 |
46 |
|
0.948 |
|
12 |
0.557 |
0.512 |
47 |
|
0.951 |
|
13 |
0.588 |
0.54 |
48 |
|
0.955 |
|
14 |
0.618 |
0.567 |
49 |
|
0.959 |
|
15 |
0.645 |
0.593 |
50 |
|
0.962 |
|
16 |
0.672 |
0.617 |
51 |
|
0.965 |
|
17 |
0.696 |
0.639 |
52 |
|
0.968 |
|
18 |
0.72 |
0.661 |
53 |
|
0.971 |
|
19 |
0.742 |
0.681 |
54 |
|
0.973 |
|
20 |
0.762 |
0.7 |
55 |
|
0.976 |
|
21 |
0.782 |
0.718 |
56 |
|
0.978 |
|
22 |
0.8 |
0.735 |
57 |
|
0.98 |
|
23 |
0.818 |
0.751 |
58 |
|
0.983 |
|
24 |
0.834 |
0.766 |
59 |
|
0.985 |
|
25 |
0.85 |
0.78 |
60 |
|
0.986 |
|
26 |
0.864 |
0.794 |
61 |
|
0.988 |
|
27 |
0.878 |
0.806 |
62 |
|
0.99 |
|
28 |
0.891 |
0.818 |
63 |
|
0.991 |
|
29 |
0.903 |
0.829 |
64 |
|
0.993 |
|
30 |
0.915 |
0.84 |
65 |
|
0.994 |
|
31 |
0.926 |
0.85 |
66 |
|
0.995 |
|
32 |
0.936 |
0.86 |
67 |
|
0.997 |
|
33 |
0.946 |
0.869 |
68 |
|
0.998 |
|
34 |
0.955 |
0.877 |
69 |
|
0.999 |
|
35 |
0.964 |
0.885 |
70 |
|
1 |
